房价从1.1万跌到6千，“空城”再现。价值重估背景，何以为家|今日视点

(资料图)

每个城市都有自己的发展动力。有的依靠便利的交通，做物流批发、中转枢纽。一些城市依靠开放的投资政策使企业受益。一些城市是低端制造业，融入了全球商业链。有些城市依赖煤炭，石油和其他独特的资源。

但是，近年来，许多城市陷入发展的后继无力，人口流失现象严重。房地产市场的分化越来越明显。中国出现了大量的“空城”。最近的一个空城是辽宁省阜新。阜新现在不仅仅是一个空城。房价也从原来的一万一千元下降到六千元，总共下降了五千元。

近十年来，随着房地产业的盲目发展，中国出现了许多空城，其中以鄂尔多斯康巴斯地区最为著名。还有鹤岗、玉门等城市，也出现了大量的空置住宅区，而房价已跌至白菜价格。近日，辽宁省阜新市出现了大量空置房，房价也出现了近乎腰斩的局面。

这一切表明，经济发展滞后，人口大量外流，商品房存量较多的中小城市，未来房价上涨后有崩溃的可能。未来国内房价的下跌，很可能是从中小城市的房价崩溃，逐渐蔓延到一线城市。

总之，房地产泡沫迟早会消除，房价应由当地居民决定，而不是依靠炒房团。

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